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　　尽管如此，剩余的土地依然长期处于未开发状态。2010年，国土资源部公布了包含1457宗闲置土地的黑名单，其中就包括李嘉诚的北京逸翠园2H1、2H2地块。北京市规划和自然资源委员会在2014年发布的通告中更是直接指出了重新招拍挂该地块的可能性，意在警示不要继续拖延开发进度。但即便如此，直至2023年7月18日，“御翠园”二期才获得预售许可证，此时的售价已突破9.07万元/平米。从最初的1750元/平米到最终的9.07万元/平米，利润增长超过了50倍，这样的投资回报率在任何行业中都是极为罕见的。